Attraktive klassizistische Villa mit Gästeapartments ZUM VERKAUFEN

Die attraktive, imposante einstöckige plus Dachgeschoss klassizistische Villa befindet sich ca. 30 km von der österreichischen Grenze, mit 2500 m² Grundstück, 30 Jahre altem Park, ein kleiner Biotop bietet einen einmalig beruhigenden Lebensraum, aber auch eine zusätzliche Einnahmequelle als Pension mit Platz für 10 Gäste! 4 unabhängige Wohneinheiten. Davon sind zwei Wohneinheiten als Pension-Gästezimmer über ein international anerkanntes Apartment-Vermietungsportal in Betrieb. (Siehe Booking.com Villa Tapai Szil Ungarn). Energieeffizienzklasse "DD" "Fast Modern" mit Zertifikat! Ruhige Lage! Keine kriminellen Ereignisse, keine Migranten! Kabel-TV, Internet, Wasser, Kanal, automatische Gartenbewässerung, Swimmingpool ergänzen dieses wertvolle Objekt! Tageseinkauf 20 m! Fleischerei 30 m! Ortszentrum 800 m! Gemeindeamt, Arzt, Apotheke 800 m. Die Immobilie umfasst eine gehobene Innenausstattung. Eine edle Kombination aus Eichen-/Fichtenholz und Stein-Marmor! Geheizt wird das im Jahr 1990 gebaute Objekt mit einer Zentral-Gasheizung. Eine Generalrenovierung und bedarfsgerechte Anpassung wurde in den Jahren 1994-95 durchgeführt! Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das gesamte Grundstück inklusive teilmöbliertem Haus wird für einen Preis von 495.000 Euro verkauft. Keine Maklerprovision!!

Eigentumsübertragung durch Anwalt, Kosten zu Lasten des Käufers ca. 2% vom Kaufpreis. Objektübergabe ca. maximal 3 Monate. Im Objekt sind insgesamt:

• 11 Zimmer
• 5 Badezimmer
• 4 Küchen
• 2 Wintergärten
• 1 riesige Terrasse
• 4 Garagen
• 1 Heimwerkstatt
• Billardsaal
• Fitnessraum
• Büro
• Sauna
• Überdachter Swimmingpool 10x5x1,5 m
• Naturstein-Schmiedeeisen-Zaun, insgesamt 95 m

A vonzó, impozáns, földszintes plusz tetőtéri klasszicista villa az osztrák határtól kb. 30 km-re található, egy 2500 m²-es telken, 30 éves parkkal. Egy kis biotóp nyújt páratlanul megnyugtató életteret, de egyúttal plusz bevételi forrást is biztosít, mint 10 vendég befogadására alkalmas panzió! 4 független lakóegység. Ebből két lakóegység panzió-vendégszoba, melyek egy nemzetközileg elismert apartman-bérbeadási portálon keresztül üzemelnek (lásd: Booking.com Villa Tapai Szil Magyarország). Energiahatékonysági besorolása „DD”, tanúsítvánnyal! Csendes környék! Nincsenek bűncselekmények, nincsenek migránsok! Kábeltévé, internet, víz, csatorna, automata kerti öntözés, valamint egy úszómedence egészíti ki ezt az értékes ingatlant! Napi bevásárlás 20 méterre! Húsbolt 30 méterre! A központ 800 méterre! Önkormányzat, orvos, gyógyszertár 800 méter. Az ingatlan magas színvonalú belső kialakítással rendelkezik. Nemes kombinációja a tölgy-/fenyőfának és a kő-márványnak! Az 1990-ben épült épület központi gázfűtéssel van ellátva. 1994-95-ben teljes felújítást és szükséges átalakítást végeztek rajta! Friss energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll. A teljes telek, bútorozott házzal együtt 495.000 euróért eladó. Nincs ingatlanközvetítői díj!!

Az ingatlan átruházása ügyvéden keresztül történik, a költségek a vevőt terhelik, a vételár kb. 2%-a. Az ingatlan birtokba vétele kb. maximum 3 hónap. Az ingatlan összesen:

• 11 szoba
• 5 fürdőszoba
• 4 konyha
• 2 télikert
• 1 hatalmas terasz
• 4 garázs
• 1 barkácsműhely
• Biliárdterem
• Fitneszterem
• Iroda
• Szauna
• Fedett úszómedence 10x5x1,5 m
• 95 m hosszú, természetes kőből készült kovácsoltvas kerítés