Eladó luxusvilla Győrújbaráton – álomotthon mediterrán hangulattal, wellness szolgáltatásokkal, városi közelséggel
Győrújbarát egyik legszebb, csendes részén, Győr közvetlen közelében eladó egy 260 m²-es, kitűnő állapotú, prémium felszereltségű luxus családi ház. Az ingatlan egy 1.680 m²-es parkosított telken helyezkedik el, wellness-részleggel, vendégházzal, medencével, szaunával, jakuzzival és sportpályával. A ház teljesen felszerelt, azonnal költözhető, akár bútorozottan is eladó.

Főbb adatok:
• Lakótér: 260 m²
• Telek: 1.680 m²
• Építés éve: 2006 (újszerű állapot)
• Fűtés: gázkazán, padló- és falfűtés, kandalló
• Állapot: kitűnő
• Elérhetőség: megbeszélés szerint
• Ár: 650.000 €

Főépület (218,6 m²):
4 szoba (könnyedén 5 szobává alakítható)+ nappali, amerikai konyha, 2 fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség.
• Hőszigetelt, mediterrán stílusú téglaépület természetes kőburkolattal, terrakotta cserépfedéssel
• Elektromos redőnyök, többrétegű fa nyílászárók
• Nappali–étkező–amerikai konyha Miele gépekkel, kandallóval és 65” 3D HD TV-vel
• 1 klimatizált hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal
• 2 szoba saját fürdőszobával
• Atrium jellegű télikert elektromos napellenzővel
• Dolgozószoba/könyvtár zongorával és borhűtővel
• Mosóhelyiség gépekkel, külön bejárattal
• Vendég-WC zuhanyzóval
• Két bejárat, padlástéri tárolás, falba süllyesztett tolóajtók

Vendégház / Szaunaház (39,2 m²):
• Saját nappali, kandalló
• Finn szauna (4–6 fő), panorámás kilátással
• Zuhany, fürdőszoba, WC
• Az egész ingatlan riasztóval védett, biztonsági szolgálattal

Kültéri extrák és melléképületek:
• Fűthető, ellenáramoltatós, fedett medence (8,5 × 3,5 m)
• Jakuzzi 4–6 főre
• Kerti tároló, szerszámosház, pergola
• Kosárlabda/sportpálya
• Elektromos kapu
• Carport (2 autó részére), több udvari parkoló
• Fedett kukaállás elektromosautó-töltővel (Audi e-tron Wallbox)
• Kétszeres üvegszálas internet, műholdas TV, digitális rádió (DAB)
• Öntözőrendszer mélyfúrt kútból, robotfűnyíró
• Gondozott kert, virágokkal, gyümölcsfákkal, dísznövényekkel

Kivételes elhelyezkedés:
• Nyugodt, forgalommentes lakóövezet
• 400 m-re buszmegálló
• 10 km-re Győr belvárosától (Audi, Széchenyi Egyetem, kulturális központok)
• Akácos erdő, túraútvonalak, borvidék a közelben
• Pannonhalmi Főapátság 10 perc autóval

Közeli nagyvárosok:
• Bécs: 1 óra
• Pozsony: 40 perc
• Budapest: 1,5 óra
• Ljubljana: 4 óra
• Bécs–Schwechat repülőtér: 1 óra

Ingatlanvásárlás EU-állampolgároknak:
EU-s és EGT-állampolgárok számára szabadon vásárolható, engedélymentesen.
Egyszeri 4%-os ingatlanszerzési illeték fizetendő. A bútorozás és felszerelés nem része az illetékalapnak.

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életstílus. Ideális otthon családoknak, vagy akár nyaralónak is kiváló választás a nyugalom, luxus és kiváló infrastruktúra ötvözetében.
További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez várom jelentkezését!
(hivatkozási szám: M120058)