Eladó luxusvilla Győrújbaráton – álomotthon mediterrán hangulattal, wellness szolgáltatásokkal, városi közelséggel
Győrújbarát egyik legszebb, csendes részén, Győr közvetlen közelében eladó egy 260 m²-es, kitűnő állapotú, prémium felszereltségű luxus családi ház. Az ingatlan egy 1.680 m²-es parkosított telken helyezkedik el, wellness-részleggel, vendégházzal, medencével, szaunával, jakuzzival és sportpályával. A ház teljesen felszerelt, azonnal költözhető, akár bútorozottan is eladó.

Főbb adatok:
• Lakótér: 260 m²
• Telek: 1.680 m²
• Építés éve: 2006 (újszerű állapot)
• Fűtés: gázkazán, padló- és falfűtés, kandalló
• Állapot: kitűnő
• Elérhetőség: megbeszélés szerint
• Ár: 210.000.000.-

Főépület (218,6 m²):
4 szoba (könnyedén 5 szobává alakítható)+ nappali, amerikai konyha, 2 fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség.
• Hőszigetelt, mediterrán stílusú téglaépület természetes kőburkolattal, terrakotta cserépfedéssel
• Elektromos redőnyök, többrétegű fa nyílászárók
• Nappali–étkező–amerikai konyha Miele gépekkel, kandallóval és 65” 3D HD TV-vel
• 1 klimatizált hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal
• 2 szoba saját fürdőszobával
• Atrium jellegű télikert elektromos napellenzővel
• Dolgozószoba/könyvtár zongorával és borhűtővel
• Mosóhelyiség gépekkel, külön bejárattal
• Vendég-WC zuhanyzóval
• Két bejárat, padlástéri tárolás, falba süllyesztett tolóajtók

Vendégház / Szaunaház (39,2 m²):
• Saját nappali, kandalló
• Finn szauna (4–6 fő), panorámás kilátással
• Zuhany, fürdőszoba, WC
• Az egész ingatlan riasztóval védett, biztonsági szolgálattal

Kültéri extrák és melléképületek:
• Fűthető, ellenáramoltatós, fedett medence (8,5 × 3,5 m)
• Jakuzzi 4–6 főre
• Kerti tároló, szerszámosház, pergola
• Kosárlabda/sportpálya
• Elektromos kapu
• Carport (2 autó részére), több udvari parkoló
• Fedett kukaállás elektromosautó-töltővel (Audi e-tron Wallbox)
• Kétszeres üvegszálas internet, műholdas TV, digitális rádió (DAB)
• Öntözőrendszer mélyfúrt kútból, robotfűnyíró
• Gondozott kert, virágokkal, gyümölcsfákkal, dísznövényekkel

Kivételes elhelyezkedés:
• Nyugodt, forgalommentes lakóövezet
• 400 m-re buszmegálló
• 10 km-re Győr belvárosától (Audi, Széchenyi Egyetem, kulturális központok)
• Akácos erdő, túraútvonalak, borvidék a közelben
• Pannonhalmi Főapátság 10 perc autóval

Közeli nagyvárosok:
• Bécs: 1 óra
• Pozsony: 40 perc
• Budapest: 1,5 óra
• Ljubljana: 4 óra
• Bécs–Schwechat repülőtér: 1 óra

Ingatlanvásárlás EU-állampolgároknak:
EU-s és EGT-állampolgárok számára szabadon vásárolható, engedélymentesen.
Egyszeri 4%-os ingatlanszerzési illeték fizetendő. A bútorozás és felszerelés nem része az illetékalapnak.

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életstílus. Ideális otthon családoknak, vagy akár nyaralónak is kiváló választás a nyugalom, luxus és kiváló infrastruktúra ötvözetében.
További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez várom jelentkezését!
Luxusvilla in Győrújbarát – Mediterranes Traumhaus mit Wellnessbereich und perfekter Nähe zu Győr

In einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Győrújbarát, nur wenige Minuten von Győr entfernt, steht dieses 260 m² große, hervorragend erhaltene Luxus-Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.680 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich einen eigenen Wellnessbereich, ein Gästehaus, einen beheizbaren Swimmingpool, eine Sauna, einen Jacuzzi sowie einen Sportplatz.

Das Anwesen ist voll ausgestattet und sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch auch möbliert erworben werden.

Eckdaten
Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 1.680 m²
Baujahr: 2006
Zustand: hervorragend / neuwertig
Heizung: Gasheizung, Fußboden- und Wandheizung, Kamin
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 199.000.000 HUF
Haupthaus – 218,6 m²

Das mediterrane Haupthaus verfügt über:

4 Zimmer, die problemlos in 5 Zimmer umgewandelt werden können
großzügiges Wohnzimmer
offene amerikanische Küche
2 Badezimmer
Ankleidezimmer
Hauswirtschaftsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Hochwertiges, wärmegedämmtes Ziegelgebäude im mediterranen Stil
Natursteinverkleidung und Terrakotta-Ziegeldach
Elektrische Rollläden
Mehrschichtige Holzfenster
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Miele-Elektrogeräten
Kamin
65-Zoll-3D-HD-Fernseher
Klimatisiertes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer
2 weitere Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
Atriumartiger Wintergarten mit elektrischer Markise
Arbeitszimmer/Bibliothek mit Klavier und Weinkühlschrank
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie separatem Eingang
Gäste-WC mit Dusche
Zwei separate Eingänge
Stauraum im Dachgeschoss
In die Wand integrierte Schiebetüren
Gästehaus / Saunahaus – 39,2 m²

Das separate Gäste- bzw. Saunahaus bietet:

eigenen Wohnbereich
Kamin
Finnische Sauna für 4–6 Personen
Panoramablick
Dusche
Badezimmer und WC

Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und durch einen Sicherheitsdienst geschützt.

Außenbereich & zusätzliche Ausstattung

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet zahlreiche exklusive Extras:

Beheizbarer, überdachter Swimmingpool mit Gegenstromanlage (8,5 × 3,5 m)
Jacuzzi für 4–6 Personen
Gartenhaus und Geräteschuppen
Pergola
Basketball-/Sportplatz
Elektrisches Einfahrtstor
Carport für 2 Fahrzeuge
Mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Überdachter Müllplatz mit Audi e-tron Wallbox
Doppelte Glasfaser-Internetverbindung
Satelliten-TV
Digitalradio (DAB)
Automatische Bewässerungsanlage aus einem Tiefbrunnen
Mähroboter
Gepflegter Garten mit Blumen, Obstbäumen und zahlreichen Zierpflanzen
Hervorragende Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohngegend und verbindet Privatsphäre und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Bushaltestelle ca. 400 m entfernt
ca. 10 km bis ins Zentrum von Győr
Nähe zum Audi-Werk, zur Széchenyi-Universität und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen
Akazienwälder und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Weinregion in der Nähe
Die Benediktinerabtei Pannonhalma ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar
Entfernungen zu größeren Städten
Wien: ca. 1 Stunde
Bratislava: ca. 40 Minuten
Budapest: ca. 1,5 Stunden
Ljubljana: ca. 4 Stunden
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 1 Stunde
Immobilienkauf für EU-Bürger

Für EU- und EWR-Bürger ist der Erwerb der Immobilie in Ungarn grundsätzlich frei und ohne besondere Genehmigung möglich.

Beim Kauf fällt eine einmalige Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 % an. Die mitverkauften Möbel und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Ein Zuhause, das mehr als nur ein Haus ist

Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderer Lebensstil.

Sie bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, mediterranem Flair, hochwertiger Ausstattung, Wellness und Natur – und das bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.

Ideal als großzügiges Familienheim, exklusiver Zweitwohnsitz oder als privater Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und Lebensqualität legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. (hivatkozási szám: M120058)