Luxus családi ház Győr–Kisbácsán – fűthető medencével, napelemmel, prémium kivitelezéssel

Győr egyik legkedveltebb, csendes városrészében, Kisbácsán eladó egy 2020-ban épült, exkluzív, kétszintes családi ház, amely a modern életstílust és a prémium komfortot ötvözi. 195 m² hasznos alapterület, 800 m² parkosított telek, fűthető medence, napelemrendszer és dupla fűtési rendszer teszi ezt az ingatlant valódi különlegességgé.

Elrendezés:
• 5 szoba + nappali, amerikai konyha
• Spejz
• 3 fürdőszoba
• Tágas előtér
• Háztartási helyiség-gazán ház
• Garázs
• Előszoba

Kiemelkedő jellemzők
• Hasznos alapterület: 195 m², bruttó 234 m²
• Telek: 800 m², gondozott, parkosított kert
• Terasz: 29 m², részben fedett, napos tájolás, tökéletes pihenéshez
• Garázs: 24 m², Hörmann, távirányítós
• Belmagasság: 283 cm – tágas, világos terek

Kivitelezés és műszaki tartalom:
• Falazat: 30 cm Porotherm tégla, 15 cm hőszigeteléssel
• Födém: monolit vasbeton
• Nyílászárók: Kömmerling 76AD, kívül antracit, belül fehér, minden ablakon szúnyogháló
• Árnyékolás: elektromos zsaluzia, hálószobákban alumínium redőny
• Tetőtér: VELUX tetőtéri ablakok, külső–belső árnyékolóval
• Bejárati ajtó: Kömmerling
• Tető: Bramac Duna Thermo Protector, antracit
• Padlófűtés: minden helyiségben, a tetőtérben is
• Radiátoros fűtés: hálószobákban
• Kandalló: Pontech Evo90 tűztér
• Villamos teljesítmény: 3×32A + 3×16A vezérelt áram

Fűtés és melegvíz:
• Villanykazán: Bosch Tronic Heat 12 kW
• Gázkazán: Bosch Condens 24 kW (kondenzációs)
• Melegvíz: 140 literes indirekt tároló (gázról és villanyról is működik)
• Kandalló

Klíma és gépészet:
• 2 db Sinclair klíma (földszint: 3,5 kW, tetőtér: 5,2 kW)
• Vízlágyító: BlueSoftEco K75
• Riasztórendszer-előkészítés

Napelemrendszer és energiatakarékosság
• 7,2 kWp teljesítmény, SolarEdge inverterrel
• 24 db SHARP 300W monoblack panel, optimalizálóval
• Alacsony rezsi és fenntartható energiafelhasználás

Medence és kert:
• Medence: 6 × 3,5 × 1,5 m, hőszigetelt Porocell szerkezet
• Vízforgató, elektroklórozó, adagoló rendszer
• Medencefűtés: Fairland inverteres hőszivattyú
• Kerti faház: WEKA, 6 m², lemezfedéssel
• Öntözőrendszer: automata, csepegtető
• Kerti kisház terasszal: 7 × 4,5 m

Extrák:
• Bosch indukciós főzőlap, NEFF sütő
• Terasz alatti fűtőfólia – előkészítve télikert kialakításához
• Fűthető, sós vizű medence
• Részben fedett terasz, napos tájolással

Ez az ingatlan a prémium életstílus szinonimája: modern, energiatakarékos, tágas és minden részletében gondosan kivitelezett. Ideális családoknak, akik minőségi, komfortos otthonra vágynak Győr egyik legjobb környékén.

Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.

Irányár: 220 000 000 Ft
(hivatkozási szám: M122814)